En Alezes Abogados somos especialistas en derecho inmobiliario. Acompañamos a nuestros clientes en la compra y venta de activos inmobiliarios. Proporcionamos asistencia integral en dichas transacciones inmobiliarias, lo que incluye el previo estudio y presentación de Due Diligence, en el que analizar el estado y características del inmueble.

Prestamos especial atención al estado de los arrendamientos, todo ello para rentabilizar los activos inmobiliarios. Además proporcionamos asistencia ante las entidades bancarias para aportar solicitudes financieras. Realizamos las gestiones específicas ante la notaría, administración, registro de la propiedad, permisos y trámites ante la agencia tributaria, etc.

Asimismo, en el ámbito de la financiación inmobiliaria, prestamos asistencia en las estructuras de financiación de deuda y capital, con especial experiencia en la titulización de préstamos inmobiliarios y otros productos estructurados.

Compraventa de inmuebles

Antes de llegar a la elevación a público del contrato ante notario y a su posterior inscripción en el Registro Mercantil, somos un grupo de profesionales que te asesoramos en todos los asuntos relativos a la adquisición de inmuebles, tanto a particulares como a personas jurídicas o empresas.

Como especialistas en el sector, realizamos una Due Diligence en la que se analiza exhaustivamente los bienes objetos de la futura e hipotética compraventa. Examinamos la propiedad y supervisamos cualquier norma que no se ajuste a las leyes, realizando un trabajo que abarca desde la visita al inmueble, estudio sobre la información jurídica del vendedor e inscripción del mismo en el Registro de la Propiedad como propietario del inmueble, hasta la realización de todas las funciones necesarias de asesoría y análisis sobre la titularidad, cargas, servidumbres y gravámenes del inmueble como garantías inmobiliarias, así como el estudio acerca del estado y vigencia de los contratos de arrendamiento.

Gracias a nuestro equipo de abogados inmobiliarios se encargará de asesorar a nuestros clientes en la redacción del contrato de compra y venta y lo acompañamos en el momento de elevar a público la escritura ante notario junto con todos los trámites necesarios para su registro como propietario en el Registro de la Propiedad de la ciudad que corresponda.

Arrendamiento

Si lo que necesitas es conocer los derechos y las obligaciones que debes observar como propietario de una vivienda o un local, nuestro equipo especializado en el sector inmobiliario realizará todas las gestiones de asesoría para solucionar cualquier problema que pueda surgir relacionado con su alquiler, su vigencia, obligaciones derivadas de los gastos y fianzas. Dado los cambios legislativos en materia de renta es importante que esta se adecúe conforme al código civil alemán y a los límites fijados por ley y a las normas establecidas. En caso de que sea necesario, el despacho lleva a cabo las funciones necesarias derivadas de las relaciones del cliente con el inquilino.

Financiación inmobiliaria

De forma paralela al estudio del bien inmueble, una de nuestras áreas de especialización de nuestros abogados se centra en la búsqueda de financiación con entidades bancarias. Para ello, nos ocupamos de la gestión para que tramites la constitución de una hipoteca con una entidad bancaria.

Contacte con nuestros abogados inmobiliarios especializados en derecho inmobiliario y en la ley de propiedad horizontal. Estudiamos los problemas que puedan surgir relacionados en los campos que puedan afectar a los propietarios, velando en todo momento por sus derechos.

Situados en Madrid, evaluamos la situaciones que puedan derivarse de bienes inmuebles y que no se ajuste al código civil. Además, somos un equipo especialista de abogados que podemos asistirle tanto en castellano, como en alemán o en inglés.

Es posible que tenga muchas dudas cuando se trata del mercado de la vivienda: desde la compra o venta de un inmueble, hasta el alquiler, las comunidades de vecinos, las herencias y los desahucios.

Un abogado inmobiliario puede ayudarle en todas estas cuestiones. De hecho, los abogados inmobiliarios son juristas especializados en derecho civil, urbanístico e hipotecario, que son las tres ramas principales que componen el mercado de la vivienda.

Los abogados inmobiliarios son importantes tanto para las grandes transacciones como para las pequeñas operaciones. De hecho, suele ser una buena idea recurrir a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que no haya problemas ni malentendidos por falta de conocimientos sobre el tema.

La compraventa de una vivienda, el alquiler, el traspaso de bienes, las donaciones o las herencias incluyen aspectos burocráticos y legales que la mayoría de los compradores desconocen por no estar familiarizados con ellos. En estos escenarios, es beneficioso tener a mano un abogado que conozca todos los matices y detalles de la ley que pueden ser fácilmente pasados por alto por alguien no familiarizado con la jerga legal.

Además, si vivimos estrechamente con otras personas en una comunidad, es inevitable que surjan desacuerdos y problemas, y normalmente es necesario un abogado inmobiliario para resolverlos.

Los abogados inmobiliarios suelen investigar la situación de la propiedad en las transacciones de compra y venta, mediar en conflictos urbanísticos, ofrecer asesoramiento sobre contratos y acuerdos, notarizar documentos, participar en procedimientos legales inmobiliarios (como desahucios o divorcios) y ocuparse de otras tareas similares.

En resumen, las principales áreas de actividad en que le podemos ayudar son: el asesoramiento jurídico durante…

• Compraventa de viviendas.
• Alquileres de inmuebles.
• Problemas relacionados con las comunidades de vecinos.
• Grandes operaciones inmobiliarias.

Una razón importante para buscar la ayuda legal de un abogado durante el proceso de compra de una vivienda es que, para muchas personas, se trata de su compra más cara.

En esta función, el abogado inmobiliario comprueba todos los aspectos que rodean la transacción para detectar cualquier implicación técnica o legal.

Independientemente del modo en que adquiera su vivienda, hay una serie de factores que debe tener en cuenta antes de comprar o vender.

Asesoramiento en caso de compraventa

En Alezes Abogados le asesoraremos en lo siguiente:

• Le ayudaremos a redactar documentos importantes como contratos de arras, contratos de compraventa de vivienda, contratos de alquiler, etc.
• Repasaremos toda la documentación con usted para que la entienda y pueda firmar la escritura de propiedad, el contrato de arras, etc.
• Un estudio de la propiedad, se trate de una vivienda y otro tipo de inmueble, incluiría la investigación de la situación legal (Registro de la Propiedad) y urbanística (licencias en regla, suelo urbanizable, procedimientos abiertos, etc.), así como posibles gravámenes y vicios ocultos.
• Las garantías de las viviendas son a menudo una fuente de conflictos porque se refieren a situaciones que se producen después de la compra. Si no está familiarizado con sus derechos como comprador, consultar con un abogado inmobiliario puede ayudarle a aclarar el proceso de reclamación por deficiencias en las viviendas de nueva construcción o por defectos ocultos en las de segunda mano.
• En el pasado, los contratos hipotecarios han dado lugar a más quejas (sobre todo por las cláusulas que se aprovechaban de los prestatarios). Aunque la función del notario es asegurarse de que el contrato cumple la ley, no estaría de más que un abogado revisara el préstamo antes de firmarlo.
• Los abogados inmobiliarios son clave en situaciones como las siguientes: procedimientos de ejecución hipotecaria y reclamaciones por incumplimiento de contrato.

Un contrato de arrendamiento rige la relación entre el propietario y el inquilino, que permite a este último utilizar una propiedad durante un período de tiempo acordado a cambio del pago de un alquiler mensual.

Un abogado inmobiliario puede ayudar a ambas partes antes y durante la vigencia del contrato de arrendamiento.

Por ello, tanto el arrendador como el arrendatario pueden necesitar un abogado durante el arrendamiento.

Ventajas al contar con un abogado inmobiliario en casos de alquiler

• El contrato de alquiler debe estar bien redactado y ser fácil de entender tanto por el propietario como por el inquilino para evitar futuros malentendidos. El experto debe repasar todos los aspectos del contrato con las dos partes implicadas, incluyendo, entre otras cosas, la explicación detallada de cada cláusula, derecho y obligación.
• Información sobre la distribución de los gastos: quién cubre las reparaciones en un apartamento alquilado, los servicios públicos, etc.
• El objetivo principal de contratar a un abogado es la representación en las negociaciones del alquiler. Según la ley, las actualizaciones del alquiler son admisibles a menos que ambas partes acuerden lo contrario. Es importante que el contrato establezca cómo se gestionará esto.
• El abogado es fundamental en los casos de desacuerdo entre el propietario y el inquilino, o cuando hay un procedimiento judicial. Por ejemplo, reclamaciones de alquiler, daños a la propiedad, incumplimiento de contrato, desahucios, etc.

La Ley de Propiedad Horizontal regula todas las comunidades, y cada comunidad tiene unos estatutos específicos que detallan las normas de uso público y privado. Como abogados inmobiliarios especializado en esta materia, en Alezes podemos ayudarle a redactar o revisar estos estatutos.

Temas sobre los que puede asesorar y ayudar a mediar

• ¿Es posible instalar un techo en una terraza de uso privativo?
• ¿Se puede eliminar la portería en bloque?
• Si algunos de sus vecinos quieren instalar un ascensor y otros no, ¿cómo debe proceder?
• ¿Qué ocurre si un vecino no paga una derrama, cuál es el proceso a seguir?
• ¿Qué medidas hay que tomar si el administrador ha robado fondos comunitarios?

El abogado inmobiliario es el que conoce la ley y puede responder a cualquier pregunta que se le plantee. Muchas de las consultas que reciben nuestros expertos son de propietarios que realizaron obras sin la aprobación de su comunidad, que luego acaban afectando a las instalaciones comunes del edificio.

Si su vecino no deja de actuar de forma molesta, un abogado puede ayudarle llevando el caso a los tribunales en nombre de todos los miembros de la comunidad (suponiendo que se hayan ignorado las advertencias iniciales del presidente).

Los abogados inmobiliarios pueden hacer algo más que ayudar en la compra o venta de una vivienda, un alquiler o un condominio. También prestan servicios a los promotores inmobiliarios.

• Informes y auditorías relacionadas con la planificación urbana.
• Violación de un acuerdo.
• Licencias de obras y de primera ocupación.
• Contratos de suministros, servicios y laborales.
• Fiscalidad y tributos.

El abogado inmobiliario es una figura integral dentro del sector y presta asistencia en muchos ámbitos: en la compraventa de inmuebles, en el arrendamiento de viviendas, en las controversias de la comunidad de vecinos, en la ayuda a los promotores en sus tareas cotidianas y en los procedimientos judiciales.

En el ámbito jurídico, desempeña un papel importante, ya que tiene experiencia en procedimientos civiles relacionados con la legislación especial sobre hipotecas, urbanismo y propiedad inmobiliaria.

Las reclamaciones y demandas más comunes que llegan a los tribunales son las herencias, el incumplimiento de contratos y los desahucios.